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Breuil-Magné (17870)

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 179 m²

Name: Agence du marché
Address: 38 Avenue Charles de Gaulle ,, Rochefort, 17300
Telephone: Rochefort
Price range: €€€

1022 m²

520 000 €

Réf 9075

AU COEUR DE LA COMMUNE, proche commerces et écoles, ENSEMBLE IMMOBILIER composé d'une HABITATION PRINCIPALE d'en 179M² (env 190M² au totale) avec de beaux volumes, belles hauteurs sous plafond et luminosité proposant en RDC une entrée sur pièce de vie avec plafond cathédral de 31M², une cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur la salle à manger l'ensemble d'env 34M², un WC avec lave mains, une SDB, 2 chambres dont une avec placard, une véranda avec placards-rangements et espace buanderie intégré, un cellier-chaufferie. Au 1er étage une coursive communiquant sur une spacieuse mezzanine, une suite parentale avec un dressing et une SDE avec WC. Un double garage. ACTIVITE DE GÎTE avec un 1er gîte "Maisonnette de Type 2 d'env 38.77M²" et un 2ème gîte "Maison de Type 3 d'env 51M²", BONNE RENTABILITE, ou POUR ACCUEILLIR VOS PROCHES. Une cuisine d'été sur jardin arboré et végétalisé, un puits.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 522 € et 2 060 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 179 m²
terrain 1 022 m²
séjour 30,61 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
cuisine américaine (équipée)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
vue sur le clochet de la commune
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

habitation principale 179 m²
entrée 14.65 m²
CHAUFFERIE 11.09 m²
Double garage m²
cuisine 34.17 m²
Dégagement 8.33 m²
SALLE DE BAINS 5.10 m²
WC 2.24 m²
Chambre n°1 14.27 m²
SALON 30.61 m²
Chambre n°2 11 m²
Double garage 31 m²
chambre m²

Etage 1

PALIER 5.11 m²
mezzanine 32.41 m²
suite 20.84 m²
Chambre ouverte sur SDE 10.50 m²

Etage 2

MAISONNETTE de Type 2 38.77 m²
entrée 26.88 m²
WC 1.50 m²
Cuisine d'été 8 m²
JARDIN m²

Etage 3

MAISON Type 3 51 m²
entrée 15.20 m²
SALON 11.22 m²
Chambre n°1 10.76 m²
Chambre n°2 10.16 m²
salle d'eau 3.62 m²
jardinet m²

Etage 4

DIVERS m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 520 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 2 576 €

Agence du marché

05 46 99 02 39

agence-dumarche@orange.fr

38 Avenue Charles de Gaulle , 17300 Rochefort

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